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造价师速记顺口溜 (转)  

2010-06-27 10:35:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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造价师速记顺口溜
一、 提醒
1、09的规费删除了工程定额测定费。
2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。
增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。
施工排水、降水费拆分为(施工排水费,施工降水费)。
另外:夜间施工增加费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,已完工程及设备保护费没有变化。
二、措施费
1、今夜冬雨增加 夜间施工增加费\冬雨季施工增加费
专业大型机械二次搬运 专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费
地上地下建筑需要保护 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
排水降水工作也已完成 施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费
安全文明措施就有保障 安全、文明施工费 等措施费就能记住.
2、二 次搬动费
冬 冬雨季施工增加费
夜 间施工增加费
临 建筑物的临时保护设施费
大 型机械设备进出场及安拆费
水 施工排水费、施工降水费(两项合一记住)
地 地上地下设施费
砖 专业措施费
已 已完工程及设备保护费
安 安全、文明施工费
其中:地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~
三、规费
1、09的规费删除了工程定额测定费。
包(保) 社会保障费
公 住房公积金
无 工程排污费
害 危险作业意外伤害险
2、09的规费删除了工程定额测定费。
社保养老 失医疗 社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费
房公排污 受伤害 住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险
四、企业管理费
1、 (公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦)
(注2009年无变化)
公 办公
差 差旅
使用 资产使用,工具使用
保险 劳动保险,财产保险
金 税金
务 财务
工 工资,工会经费,职工教育
2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险————
教(职工教育经费)
会(工会经费)
差(差旅交通费)
使(固定资产使用费)
他(其他)
具(工具用具使用费)
资(管理人员工资)
办(办公费)
财(财务费)
险(财产保险费)
税(税金)
险(劳动保险费)
五、部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻)
1、价款支付有顺序,调价索赔再质保,再扣预付和甲供,索赔甲供不调价,奖励不用扣质保。
2、偏差计算划横道,已完位置皆相同,计划总值额相等,比较累计不能忘;投资变价进度量,超支拖延果为正。
3、工程价款变更原则:已有适用按已有,只有类似可参照,如果两类都没有,甲方批准乙方报。
4、索赔程序28天,事件发生意向书,准备资料写报告,未给答复视默认,持续进行阶段报,事件终了最终报。
5、不可抗力双方责,不补费用补工期,增加配合台班价,所有费用全计取,窝工索赔要注意,人员乘以窝工天,机械必须是闲置,管理利润不计取,规税保修要计算。
6、索赔证据有很多,招标合同及附件,施组图纸和规范,变更签证往来函,会议纪要双方签,水电气候看日期,同期记录准备好、日志照片和发票,造价文件要记牢。
7、接到变更14天,报告价款工期延,甲方14给答复,协商不果同争议。
8、索赔成立四条件,工费损失实际算,风险原因非承包,按时通知和报告。
9、时标网络如何划,先标节点后划线,自动形成波形线,无波就是关键线,计算工序总时差,本自再加后总差,左拖延、右提前,实际进度前锋线。
10、工程单价有两种,清单单价206;如果题给规税率,就是清单综合价,分部分项和措施,注意已含管利润,付款别忘加规税。如果题给间接费,要按06算顺序,直接工程人材机,再含措施直接费,间接利润按题目,最好形成综合价。
六、十句话,记住建筑面积规范
面积计算总结
心中有间房,计算不会忘;
平顶和坡顶,要点要分清;
有顶有围护,面积参照房;
有顶无围护,顶盖减半做。
1、平顶坡顶单层房
单层房:外墙勒角上,结构外围水平面;
平顶房:2米2及以上计全,以下就折半;
坡顶房:净空1米2,颠倒过来2米1折半,以下不算,以上算全。
2、橱窗门斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、还有架空走廊
(隐含有盖)有围护,按围护,水平面积照房算。
有盖无围护,结构底板水平面折半算。
3、有盖无围护,两棚三站台,顶盖水平投影面折半。
同样算法还有场馆看台,室外楼梯顶层不要算。
4、阳台很特殊,不讲顶盖、底板和围护,只讲水平投影面折半。
5、门厅、大厅的回廊,舞台控制房,计算基数按底板,面积照房算。
类似还有围护结构倾斜房,计算基数按底板,面积照房算。
6、楼顶有围护,两间一机房,面积照房算。
7、楼内梯间、五井、垃圾囱,另加有结构三库,面积计算按层数。
8、吊脚楼、深基础,设计利用是条件,有围护照房算,无围护按其利用算一半。
类似多层坡顶和看台,空间不用就不算。
9、地下室不要漏了有顶盖的出入囗,外墙上囗外边线,不含井层墙所围水平面。
10、单层内楼房,有围护按围护,没有围护按底部。
七、网络计划参数计算口诀
早开早完顺向算迟开迟完逆向求总差只算本工作间时自差有区别
起点早开取值零终点迟完取工期迟完早完时间差间时只算不求小
早完只算本工作迟开只算本工作终点自差同总差算法只与自差同
取值早开加工日取值迟完减工日总差零时自差零关键工作有特点
后者早开看紧前前者迟完看紧后否则自差看紧后总差为零或最小
紧前早完大者来紧后迟开小者来先取紧后早开时关键工作起终连
依次算至终节点依次算至起节点再减本工之早完关键线路通起来
终点早完即工期再算总差和自差差值小者即自差至此参数全算
八、国产非标设备原价的计算公式记忆决窍
(一) 着眼于这句话中的“具,废、包,利,税”这几个字,这个公式对于我们来说也就没有难度了,它的意思是说:
原价={[(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具”费率)*(1+“废”品损失率)+外购件费]*(1+“包”装费率)-外购件费}*(1+“利”润率)+增值“税”+外购件费+非标设计费
要点:注意上边的引号,记住了那一句话,也就记住了记费的顺序。
进口设备抵岸价:在记住这个公式之前,大家必须要先搞懂几个概念:
1、 FOB:离岸价
2、 CFR:=FOB+运费
3、 CIF:=FOB+运费+运保费(即到岸价)
4、 抵岸价:交纳完各项税费的价格。进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了。
进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点:
1、 保险费、消费税为价内税(费);2、 四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)
即:运费=FOB*费率;
运保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注:价内费); 层层累计基数
外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率)
3、 三税,以CIF为基数层层累计,(即:关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率)
4、 二费:海监费=CIF*费率
车船附加费=(CIF+三税)*费率
(二) 进口设备的购置费我是这么记得:有海外关系的都到这边交费,即海,海关监管费;外外贸手续费;关,关税;到,到岸价。也就是说海,外,关都是利用的到岸价。
九、合同解释顺序:
1、鞋中投砖,同归子弹
(鞋)协议---(中)-中标通知书----(投)投标书----(砖)专用条款;(同)通用条款-----(归)规范/标准----(子)施工图纸----(弹)工程量清单\报价单
2、鞋中投砖头,准指情报。
你看这样也好记:鞋(协议)中(中标通知书)投(投标书)砖(专用条款)头(通用条款),准(规范\标准)指(施工图纸)情(工程量清单)报(工程报价单)。
十、台班单价:
1、长安大自然这漏税人
(长)经常修理费+(安)安拆费及场外运输费+(大)大修理费+(自然)燃料动力费+(这)折旧费+(漏)养路费+(税)车般使用税+(人)人工费
2、长安浙大漏税人自燃
经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费+大修费+养路费+车船使用税+人工费+燃料动力费=台班单价
3、机械台班单价七项费用
安燃经养折大人
安:安拆及场外运输费
燃:燃料动力费
经:经常修理费
养:养路费及车船税
折:折旧费
大:大修理费人:机上人工费。
十一、项目管理流程记忆小窍门
成本预测 成本计划 成本控制 成本核算 成本分析 成本考核
预测 计 控 核 分 核
十二、投资偏差四大原因:
1、客观原因:
人材然基交社法,
客观原因有其他。
2、业主原因:
资规组织手续少,
付款延时协调差。
3、设计原因:
设计缺陷设标变,
图纸延误结构变。
4、施工原因:
施工组织不合理,
质量事故进度偏。
十三、描述:双代号网络计算简化图
图片:
造价师速记顺口溜 (转) - 西飞朝歌 - 西飞朝歌
学习经验,简单总结:
1、确定目标,树立信心,(别人能过我为什么不能)
2、努力学习,要下苦功,(为了目标要向“钱”冲)
3、善于总结,灵巧记忆,(良好的方法记忆的保证)
4、多听多看,多想多练。(没说的---------下功夫!)
关于复习思路:
1、首先通读考试大纲,熟悉考试内容,尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容;
2、对于工程经济(现值、终值、年金等)、定额、清单、206号文、招投标程序、网络图、建筑面积及工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度,不能有半点轻视;
3、对于各科重点内容,请参考课件中老师的讲座;
4、对于需要记忆的内容,可以找别人总结的顺口溜(最好是自己看书总结)来帮助记忆;
5、自己研究历年考题,能够发现一些必出考题的地方;
十四、如何3分钟记住内部收益率公式
《工程造价计价与控制》第四章财务评价方法中财务内部收益率(FIRR)和《工程造价管理基础理论与相关法规》第二章经济效果评价中内部收益率(IRR)、增量内部收益率(ΔIRR)均用到了这个公式:
造价师速记顺口溜 (转) - 西飞朝歌 - 西飞朝歌
可以把这条函数曲线近似地看作是一条直线,那么就有了△ABC和△ADE两个相似三角形。根据相似三角形原理,我们知道有如下公式:
造价师速记顺口溜 (转) - 西飞朝歌 - 西飞朝歌
十五、如何快速画单因素敏感性分析图
如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒,快速画单因素敏感性分析图?
我们知道,线条越抖,越靠近原点的一项越敏感,但是如何确定斜率点呢?
下面以《基础理论》P94页例题为例:
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